マンション経営におけるメリットを一挙ご紹介
他の投資商品には無いマンション経営のメリットとは？
私は、マンション経営を行っている40代のサラリーマンです。
現在、某金融機関に勤めており、そこでの知識と経験がこのサイトを訪れてくれているみなさまのメリットになればと思いサイトを立ち上げました。
当方仕事柄、投資に関する知識があり、趣味や資産を増やす目的で株や外貨に積極的に投資を行ってきました。
しかし、安定性のないこれらの投機商品は、資本金のドローダウン（資本が目減りすること）も大きく、正直専門家でもキモを冷やすことがあります。
そこで、自宅の住宅ローンもそろそろ終わりが見えてきたのもあって、かつてから興味があった、
安定性が高く長期的な運用ができる「マンション投資」を始めたのです。
マンション経営を金融会社勤務の私が始めた理由
私が考えるマンション経営の最大のメリットは、
購入したマンションが「現物資産」になるということ。
その上ローンを組むことで少ない資本金から始めることができ、さらには、家賃収入でローンを補うことができます。またローンは、団体信用生命保険に加入しますので、万が一の事が起きた場合の生命保険にもなります。これらの理由があるから、マンション経営にはメリットが多いと言えるのですね。
しかし、当初私はマンション経営に関してほとんど素人でしたので、不動産業者探しには苦労した記憶があります。色々な業者さんを訪れてはマンション投資の細かな説明を聞いて回っていました。
そうして、マンション経営を実際に行っている人からのアドバイスや、自身が色々探し回って得た知識から、次のポイントを重視して不動産業者を選ぶことにしたのです。
会社の業歴が事業の安定度を物語っている業者首都圏の物件を多く取り扱っている業者管理状態の良い物件をたくさん持っている業者賃貸管理システムがしっかりしているところ中古マンションから新築マンションまで、数多くの物件を取り扱っている業者提携している金融機関が多く、有利なローンを組む事ができる業者この6つの項目を判断材料にして、不動産業者を探しました。
そうして見つけたのが「明光トレーディング」という不動産業者です。
以後、明光トレーディングで3軒のマンションを購入し、家賃収入の中から返済をやりくりしています。
このままマンション経営で老後の蓄えをつくって、
できるだけはやくセミリタイアするのが私の目標ですね。
首都圏の物件を多く扱っている業者を選ぼう！
「マンションを選ぶ時は首都圏！」は、最重要視するべきです。
マンション経営は人が入ってなんぼ！
これまで私が3軒の物件を購入した経験から言うと、首都圏のマンションを多く取り扱っている業者は信頼できると思います。
なぜならば、人が多く集まる首都圏では空室リスクが少ないから。
地方物件は価格は安いけれど、空室リスクは高いと言えます。これは、マンション経営のもっとも基本とも言えることだと知人のマンション経営経験者や、実際に私がマンションを購入した業者からアドバイスをいただきました。
需要が見込めないと、マンション経営にかかる維持費を家賃から支払っていけませんからね。
極端に言ってしまうと、まず第一に見るべきものは、「物」よりも「場所」というわけです。
管理状態の良い物件を取り扱っている業者を選ぼう！
不動産業者選びで重要なのが、「管理」が行き届いているかどうか。
マンションの管理状態を見るには、マンションのエレベーターやエントランスなどの共有部分を観察するのがいいと聞きます。
なぜならば、共有部分は購入後どうにもできないからです。
お部屋の部分はリノベーションなどして、内装を綺麗にできるのですが、そこだけはオーナーが手を入れられません。
また、マンションの顔となる玄関がみすぼらしいと、入居希望者の数に響いてきます。
そういった点から見て、メリットの多いマンション経営を実現するためには、私が選んだ業者のように、
管理状態の良い物件をいくつも抱えている業者を選ぶのが理想なんですね。
