節税ができる

メインの仕事の給与所得に対してかかる課税を節税できるのも、マンション経営の魅力のひとつ。

確定申告で節税対策

損益通算と減価償却を赤字計上して節税ができるところ。
それがマンション投資の大きなメリットです。

マンション経営で得た利益は、
不動産所得として確定申告をすることが出来ます。
その際に、マンションやリフォーム費用などを取得した金額を毎年必要経費として、課税対象から差し引くことができます。（減価償却費）

すなわちマンション投資はほとんどの場合、数年間書類上の収益を赤字と計上することが出来るんです。（※実際の家賃収入は手元に残ります）
また、マンション経営にかかる費用も、課税対象から差し引くことができます。（所得税と住民税の両方が対象となります）これを損益通算と言います。

会社勤めをしていると、給料の中から源泉徴収されるのが普通ですよね？
メインでやっている仕事の給料にかかる税金は、減価償却費が計上されているうちはほとんどの場合、還付金を貰い、課税を軽減できると言ってもいいでしょう。

今の税金を高いと感じますか？

マンション経営は、前の項でも特筆したように節税メリットがあります。
これは資産を作ろうと知恵を絞って努力する人間への、ある意味特権だと思うんですよ。
そして、私がマンション経営を始めて得た物は、節税に対する知恵です。
（あくまでも節税の範囲ですよ）

ほとんどのみなさんが税金は高いと感じているはずです。
だって、給料が安い時期は、収入に他する税金の割合が高くて、（ついでにエンゲル係数も高い・・・）やっと努力をして成功して高額所得者になっても、半分近く税金で持っていかれるんですよ！
まったくやってられません！

高額所得者を例に挙げると、スポーツ選手でよくあるのが、最終的に税金が収入を圧迫してきて破産に陥るケースです。スポーツ選手は普通年俸で支払われると思うのですが、年数が経つに連れて成績が落ちた場合、収入は段々と下がってきます。その収入にかかる税金は、翌年度に支払わなければいけません。よって収入が高かった年度の税金は、収入が下がった年にやってくるんですよ。
選手によっては、税金の額が年収を上回って破産に追いやられるパターンがあるのです。

もちろん、税金は破産しても免責にはなりませんので、他の借金やローンを払うお金を税金に回したため、運転資金がなくなるというものです。

ですから、税金は上手に節税していかないと、
大きなお金が入るほど後々重荷になってくるんです。

ある意味税金を払えるのはいいこと！？

税金を納められるようになると言うのは、自身の財政が健全な証拠です。

マンション経営の節税は、2004年以前と比べると正直な話節税効果が少なくなってきています。
なぜならば、2004年以降の税制改革により、土地の部分にかかる金利が損益通算されなくなったからです。控除項目が少なくなったマンション経営ですが、税金は、あくまでも黒字に対してかかるものだということ。ですから普通に財産を守っていけば、それほど恐れる必要はありません。

収支のバランスが黒字になっているのは、むしろ喜ばしいことで、
自身の社会的信用も上がり、さらなる物件購入の時の助けになるはずです。