私が考える攻略法

投資用マンションを購入する時の不動産業者の選び方や、賃貸管理システムの具体的な内容や活用方法などさまざまな攻略法を解説しています。

少額でも始められるマンション経営

都心部のマンションなんて高くて買えないよ！何億円もするんだろ？と思う人でも、実際の販売価格を見れば納得がいくでしょう。
実は都心部には、1500万円ぐらいで鉄筋の築数年レベルのマンションがたくさんあるんです。
もちろん僻地ではなく、駅から徒歩5分なんていう立地条件のよい物件なんてザラにあるんですよね。

1500万円ほどのローンならサラリーマンなどの、一般の人でも組める可能性が高く、頭金も80万円ほどで始められるので、ハードルは低いのではないでしょうか？
また、お金に余裕がある人は複数物件を保有することもできます。
（当然1部屋でもマンション経営は可能です）

ローンをいかに返済攻略していくのか？
私が実際に行っている、ローンを早期に完済する攻略法も、以降のページで紹介しますが、
家賃収入の使い方が大きなポイントになっています。

マンションを長期的に運用する攻略法

投資用マンションは売却して儲けるものではなく、将来の資産形成として運用していくもの。
そう考えれば、マンション価格が低迷している今こそが買い時だと言えるんですね。

物件を転売してお金を稼ぐ土地転がしという商売もあるのですが、今の時勢だとそのやり方では儲けることが出来ません。
マンション経営の基本的な考えは、生命保険及び個人年金の形成です。自分や家族の老後のために残すものと考えるのが妥当です。

さらに、うまく回せば利益も期待できます。そのためには、パートナー選びが需要なんですよ。

オーナーがパートナー（不動産業者）に求めることは次のこと。

＜不動産業者を選ぶ6つのポイント＞
会社の業歴が事業の安定度を物語っている業者
首都圏の物件を多く取り扱っている業者
管理状態の良い物件をたくさん持っている業者
賃貸管理システムがしっかりしているところ
中古マンションから新築マンションまで、数多くの物件を取り扱っている業者
提携している金融機関が多く、有利なローンを組む事ができる業者

最低限この6点を業者の選考基準にしないといけないと思います。

いいパートナーにマンションの管理を依頼すれば、自分自身日本のどこにいてもマンション経営は可能なんですね。

入居者が求める物件とは？

• お風呂とトイレは別がいい！
• インターネットは必須！
• オートロックにして欲しい！

入居者の希望には、様々なものがあります。これらの条件はできればあったほうがいいもの。
しかし、本当のところは、これらの条件はあまり重要ではないんですよね。
もっと根本的なものが先に満たされていないと入居者は集まりません。

その根本的なものとは何か・・・・を、具体的に後のページで紹介します。

入居者が本当に求めているものがわかれば、さらにうまくいくと思います。