ローンを組むのは不安？

居住用の住宅ローンと投資用マンションのローンの根本的な違いを説明しています。

「ローンを組むこと」に不安を感じる人へ

投資用マンションは、通常の居住用の住宅ローンとは違った性質を持っていて、ローンを入居者が支払い返済していきますので、購入者には負担がかからない良い借金と言われています。
さらに現物資産として、将来きちんと自分の手元に残すことができます。

マイホームなどの居住用の住宅ローンは、自分の収入から捻出していかなければなりません。
その場合だと、自分の人生の将来的なトータル収入の何割かを、ローンで圧迫してしまいます。

しかし、投資用マンションのローンは、
一般的な居住用物件とは違い、入居する人が支払ってくれる家賃収入ですべて賄えます。

ですから、自分の収入をローン返済に充てる必要がないんですよね。
しかも、いざとなったら自分や家族が住めるというメリットもあります。

人に物件を貸した時から自分自身が働くのではなく、マンションが働いているんですよ。
マンションに働いてもらってローンを返すというのがマンション投資の考え方ですね。

つまり、自分自身に支払いの負担がかかってくると思うのは間違いということです。

控えたほうがいい悪い借金（ローン）とは？

消耗品や贅沢品を購入する時のローンは、自身の負担を大きくする借金です。

自動車やブランド物、生活費などをキャッシングやローンで賄うのは悪い借金ですよね。
だって、これらの物はお金を全く生みませんから。
それに、支払金を捻出するのは自分自身の収入からです。
このような借金は、するなとはいいませんが、投資用マンションを購入する場合と比較すると、明らかに将来的なメリットが少ないですよ。

確かに、投資用マンションは購入しても自身が住むわけではなく、居住者が利用します。
ですから、買った時の喜びが贅沢品と比べるとかなり少ないんですよね。

しかし、投資用マンションはあくまでも家族に残す生命保険としての代わりと、老後のための安定的な貯蓄が目的です。
自分が年老いて働けなくなった時の生活費を、
マンション経営の家賃収入で賄うことが出来るんですよ。

車を購入して今楽しむことと、将来安心して暮らす資産を残すこと・・・・どちらが自分のためになるかは一目瞭然じゃないでしょうか？

ローンを組むことに対して抵抗感が強い人は多いと思います。
しかし、投資用マンションローン＝悪い借金ととらえるのではなく、
将来の自分や家族に対する保険としてとらえるのがいいと私は思います。

投資マンションは家族への生活保障

投資用マンションは、家族に残す生命保険です。

万が一自身に何かあった時には、住宅ローン契約時に入る生命保険が家族を守ってくれます。
その時家族に残るのは、生命保険により残債を完済したマンションと、家賃収入なんです。
相続税に関しても、現金で持つよりマンションだと3分の1の支払いで済み、いざとなれば売却だって可能です。逆に現金で貯金をコツコツしても、今の銀行預金金利は安いし、残された家族の生活を保障できるだけの額はなかなか残らないと思います。

投資用マンションを購入すると、
その時点で家族への生活保障がなされたようなものなんですよ。
私はそう考えると、自分がやっていることに意義を感じられるようになったのです。